• Особенности и достоинства гипсовой штукатурки
     
      http://sam-sebe-prorab.ru/osobennosti-i-dostoinstva-gipsovoj-shtukaturki/
  • Геотекстиль: новое поколение строительных материалов
     
      http://sam-sebe-prorab.ru/geotekstil-novoe-pokolenie-stroitelnyx-materialov/
  • Особенности и виды мангалов
     
      http://sam-sebe-prorab.ru/osobennosti-i-vidy-mangalov/
  • Дом из профилированного бруса: преимущества материала
     
      http://sam-sebe-prorab.ru/dom-iz-profilirovannogo-brusa-preimushhestva-materiala/
  • Остекление фасадов
     
      http://sam-sebe-prorab.ru/osteklenie-fasadov/
post

Как правильно составить договор аренды квартиры

аренда2 Большинству из нас практически нереально накопить необходимую сумму на собственное жильё, ведь придётся откладывать солидные денежные суммы в течение многих лет и отказывать себе почти во всём. Решением в этой ситуации выступает аренда жилья, что также не дешёвое «удовольствие».

Именно поэтому так важно обезопасить себя от неблагонадёжных арендодателей, которые могут оказаться мошенниками, и жить спокойно в съемном жилье. Самый эффективный способ – продумать все детали договора аренды квартиры, который должен быть обязательно. Как же правильно снять квартиру и оформить это соглашение?

Для начала нужно убедиться в чистоте намерений владельца квартиры, установить, что он является легальным обладателем прав на квартиру, а не желающим нажиться на Вас проходимцем. Проверить это возможно только документальным путём, а именно потребовав документы на квартиру.

Вам должен быть предоставлен оригинал договора купли-продажи квартиры или иного документа, согласно которому арендодатель действительно имеет все права собственника жилого помещения.

Чтобы узнать сохранил ли он свои права по настоящее время, не продана ли квартира другому лицу, попросите арендодателя показать Вам выписку из реестра прав на недвижимое имущество на свежие даты. Для полноты информации не помешает навести справки у соседей о проживающих в квартире лицах, хозяине жилплощади и так далее.

При оформлении сделки должна обязательно соблюдаться письменная форма. Планируя проживать в арендованном помещении более трёх лет, нужно знать, что заключение такого договора единовременно, то есть сразу на три года, требует визита к нотариусу с целью его удостоверения, а также занесения сведений в базу данных государственного органа, ведущего учёт прав на недвижимое имущество. Проигнорировав письменную форму, Вы не сможете в дальнейшем пригласить в суд Ваших родственников или знакомых, чтобы подтвердить факт заключения договора.аренда3

Скрепление такого документа подписями констатирует, что стороны удовлетворены состоянием будущего места проживания, а также подтверждает сам факт приёма-передачи жилья.

Достигнутое с арендодателем устное соглашение, на бумаге должно содержать указанные ниже сведения:
1) Место и дата при подписании документа;
2) Личные данные сторон (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, данные паспорта);

3) Характеристики квартиры;
4) Срок договора;

5) Сумма платежа за проживание, способ и сроки его выплат;
6) Условия расторжения договора досрочно и порядок возврата денежных средств;
7) Порядок передачи обратно денежных средств в случае прекращения договора;

8) Права и обязанности сторон;
9) Ответственность сторон;
10) Могут быть включены другие условия, являющиеся существенными по мнению сторон (например оплата коммунальных платежей, производство ремонта, проживание других лиц или животных).

Желая снять квартиру сразу на несколько лет и обойтись при этом без посещения нотариуса и госрегистрации сделки, можете сделать следующее. Добавьте в договор аренды квартиры указание о возможности его автоматического перезаключения без изменения содержания, если стороны не выразили желание прекратить договор по истечению его срока. Приятным бонусом для Вас будет экономия времени и денежных средств.

Важно отметить, что оплата за аренду должнарендаа обязательно фиксироваться. Это могут быть письменные расписки получателя денежных средств или квитанции при перечислении денег на счёт собственника.

Ну и в последнюю очередь добавим, что по Вашей инициативе можно расторгнуть договор раньше срока. Следует составить письменное уведомление собственнику и направить его минимум за три месяца до желаемой Вами даты.

Сам себе прораб